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北京地区如何办理带押过户?这三种模式可供选择

时间:04-13 来源:最新资讯 访问次数:120

北京地区如何办理带押过户?这三种模式可供选择

4月12日,据新京报贝壳财经记者多方了解到,当前部分国有银行已经上线了“带押过户”业务。中行北分、农行北分、工行北分均表示已上线该业务。其中,工商银行称,此前已成功完成北京地区首笔线下“带押过户”二手房按揭贷款发放。另有股份制银行的北京分行表示,目前该项业务正在推进阶段,并在进行内部的系统测试。具体来说,针对符合要求的贷款业务需求,已经推出“带押过户”的银行表示,“带押过户”业务依托北京金融综合服务网,银行可提供辖内贷款、跨行贷款和全款购买3种情形下的个人存量住房交易,买卖双方可根据房屋实际交易情况选择适用的办理流程。今年3月31日,北京银保监局发布公告称,北京市正式启动存量住房交易“带押过户”模式。随后,各家银行在相关金融监管部门的指导下,开展“带押过户”业务流程规范、信息系统改造等前期准备工作,并同北京金融综合服务网进行对接。多位受访的业内人士认为,“带押过户”有助于推动二手房的相关交易上升,减少操作环节,降低交易成本,提升服务效率。但亦有业内人士预计,该业务在未来或不会成为购房主流做法。3种“带押过户”模式可供选择银行人士:目前办理该业务的客户不多当前“带押过户”的政策精神和市场影响已经非常清晰,一线城市也都在持续推进。对于政策的落地,实操细节的明确,市场关注极高。从银行层面看,据新京报贝壳财经记者了解,针对符合要求的贷款业务需求,已经推出“带押过户”的银行表示,“带押过户”业务依托北京金融综合服务网,银行可提供辖内贷款、跨行贷款和全款购买3种情形下的个人存量住房交易,买卖双方可根据房屋实际交易情况选择适用的办理流程。工商银行北京分行相关人士告诉新京报贝壳财经记者,申请业务须同时满足以下几方面条件:一是本市个人存量住房交易;二是交易住房在辖内商业银行设立且仅存一次有效抵押;三是交易卖方未结清贷款为个人住房商业贷款,或已还清公积金贷款且无相应抵押登记的组合贷款;四是交易买方全款或办理个人住房商业贷款购房。另有银行业内人士告诉新京报贝壳财经记者,由于当前该业务刚刚上线,目前前来办理该业务的客户并不多,银行也仍在对该业务进行探索。实际上,自3月31日北京银保监局下发通知至今,北京地区各家银行便已纷纷准备“带押过户”的相关事宜。农业银行北京分行表示,目前该行已全面对接北京金融综合服务网,做好“带押过户”业务流程规范、信息系统改造、人员业务培训等各项配套准备工作。中国银行北京分行还表示,下一步,该行将在后续“带押过户”实践中,致力于协同各级不动产登记机构、银保监会及同业金融机构积极拓展“带押过户”新业务模式,持续优化交易流程,降低房产交易成本,防范交易风险。北上深等均已开启“带押过户”能否激发二手房交易活力?早在北京之前,上海、深圳等一线城市均已开启了“带押过户”的相关业务。业内人士普遍认为,银行“带押过户”业务或将有助于激发二手房交易活力。某国有银行业内人士告诉新京报贝壳财经记者,相较于传统二手房交易流程环节多、交易成本高、耗时较长的情况,“带押过户”优势突出,具有两大亮点。“这项业务可以大幅简化交易流程、缩短办理时间,买卖双方可在原按揭贷款抵押权不解除的情况下办理过户,且买方可一次性完成过户、重新抵押手续,并获得新按揭贷款。”上述人士表示,同时还可以有效降低交易成本、加强交易风险防控,卖方无须筹措资金或借助高息过桥资金偿还贷款,银行将对交易双方资金进行全流程监管。不过,亦有银行业内人士认为,“带抵押过户”从目前来看确实可以便利二手房交易,但预计该业务未来增量不会太大。而银行当前“转按揭”相当于转移债务,还需要不同银行之间协调,所以交易时需要谨慎。同时,“转按揭”的过程中还可能存在抵押查封,或者房主出现特别情况,均将影响交易的持续。此外,易居研究院研究总监严跃进亦表示,相对二三线城市,一线城市在带押过户方面的推进反而略滞后。各地要密切关注近期二手房市场的新情况,因为部分城市确实出现二手房交易火热后又略有降温。他认为,要积极把带押过户政策和当前二手房市场提振的工作进行结合,进而促进二手房市场行情的进一步复苏。新京报贝壳财经记者 姜樊 编辑 陈莉 校对 卢茜

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